“宋州和我们蓝岛相比，有很多优势，这不是我自吹自擂，也无需讳言，建伟市长和我在宋州的时候就探讨过多次，可以说我和建伟市长这几天一直是在探讨中度过的，探讨为什么宋州能在短短几年时间就从一个内陆落后省份的普通地级市，一下子具备了可以比肩像我们蓝岛/大连/杭州/宁波这样沿海地区发达城市的实力，究竟是什么原因给宋州带来了巨变？”

陆为民的声音在会议室里回荡，铿锵中带着几分金属的颤音，很有冲击力。

“我在宋州呆过几年，有些感悟，这一次我又和建伟市长/致中市长以及市里其他几位市领导一起去实打实的考察学习，从一个外人的角度来认真分析了解宋州崛起的原因，感觉还是就那么几条，并不新鲜，一是招商引资一条龙的服务工作做得细致，从前期的情况摸排，对症下药，有针对性的采取各种措施来吸引项目和投资，进入谈判程序后，又能根据投资方需求不断的改进自身，以求适应对方的需要，而签约落地之后，后期的跟踪服务更是采取了点对点，尤其是对一些重点项目几乎是专人专门包点，确保企业后期运行良好，不受政府这方面的因素影响。”

……

“在产业培育上，宋州已经形成了一整套的分析评估和对接服务机制，制订了规划，就要迅速组织实施，而且还要随时评估这些产业培育中遇到的问题，最短时间内拿出解决这些问题的办法和方案来，我举一个例子，就是目前宋州经开区的工业机器人产业，目前宋州经开区内有一个专门的工业机器人产业园，除了不二越/安川机电外，还有德国的两家以及我国国内的七家相关企业落户，企业还在进一步增长中，这其中既包括整机安装企业。也包括一些关键零部件的生产企业，可以说这个产业从开始到现在，就是典型的从无到有培育起来的，而当时的宋州可以说在这个产业上是毫无根基。硬生生的就把这个产业做了起来，究其原因，我觉得有以下几条经验值得大家思考，……“

会议室里只有陆为民一个人的声音，有条不紊。条理清晰，每一个问题他都要用一些事例来佐证，相当详实而具有说服力，参加会议的人都不知不觉的被吸引了进去，尤其是到后来陆为民把蓝岛的现状和宋州的情况逐一进行了对比，提出了宋州在哪些方面具有优势，而蓝岛又在哪些方面具有强项，同时也列举列举了这些优势强项和劣势短板中，那些可以取长补短，那些可以扬长避短。怎样来最大限度发挥蓝岛的优势资源，进一步提升蓝岛的产业结构。

“宋州的成功在于其当时抓住了机会，促成了飞跃，现在蓝岛一样面临着这样的机遇，我们不能错失这个机遇，这是我们义不容辞的责任，……”

“与宋州相比，我们蓝岛有一些劣势，但是我和建伟市长探讨过，这些劣势我们都可以克服和弥补。而相比之下我们的优势更为突出，在当前的大环境下来，我们蓝岛高端先进制造业的底蕴越发凸显，良好的区位优势和技术人才储备。如果我们能够在打造创业投资环境上取得更进一步突破，在产业培育上更有针对性和选择性，我认为我们蓝岛打造成为东北亚区域的综合性大都市，环渤黄海地区的经济中心，是有条件的，或者说是有把握的。……”

陆为民在联席会议的讲话经过整理和节略，下发到了各区县，尤其是在改善优化创业投资环境和产业培育上的选择问题，陆为民的进一步阐述也有点儿成了教科书一般的东西，对于指导全市各区县的下一步经济工作也是有了指路灯的作用，起码很多人都明白了陆为民的工作思路和观念。

在相关的阐述中，陆为民也谈及了房地产业，比较简略，但是也提到了，房地产业是服务于蓝岛发展大方略，要发挥好辅助但不是主导作用，要成为蓝岛城市经济发展的添加剂和助推剂，与蓝岛第二产业以及其他服务业的发展实现共生共荣。

这是陆为民来蓝岛之后第一次比较正面而相对详细的阐述自己对房地产业发展方向的意见，也成为蓝岛房地产业发展的一个标志式的东西，蓝岛房地产商们都弄到了这个谈话节略，认真研究了这份节略，要从中琢磨出真实含义，避免误判给企业带来损失。

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“过了，过了，哪有那么夸张，我什么时候有决定一座城市一个产业命运的权力了？”陆为民连连摆手，一副不可思议的表情，“有些人就是喜欢胡乱解读，甚至夸大其词，国达兄，你觉得呢？我们在党校接触了这么久，先不说我是否有那个能力，你觉得我是哪种人么？违背经济发展规律的事情，我会去做么？就算是去做了，有价值么？有意义么？我早就说过，违背市场规律的，那是螳臂当车，不自量力，政府也不可能赤膊上阵，去干预什么，有的人总是对我这方面的表态选择性的忽视，而喜欢去解读另外一些他们认为更重要的东西，我不得不说，他们是真的有点儿走火入魔了。”

刘国达端起酒杯，在陆为民的举杯示意下，抿了一口酒，笑着道：“不怪人家误读误判啊，你这么吝于参加相关行业的会议和有些活动，难怪人家心里不踏实啊，姜跃峰和我都在电话里谈过多次了，一直说你对房地产业有偏见，认为你被一些所谓民意绑架，认为蓝岛房价上涨过快就是他们房地产商的责任，政府在这上边要有所作为，但你现在又说不会去干预什么，你说让人家怎么来理解？”

刘国达是来齐鲁参加一个经济论坛的，在泉城。

论坛会议结束之后，他和陆为民联系了一下，陆为民对他来齐鲁也是很高兴，邀请他到蓝岛来做客，刘国达也就来了。

华唐集团齐鲁发电有限公司就坐落在蓝岛，旗下有几大企业，其中蓝岛主要供暖公司之一也属于齐鲁发电有限公司。

“我觉得这话也并不矛盾，政府有政府的职责，住房这个东西虽然是商品，却也是一种特殊商品，房地产市场当然要遵循市场发展规律，但是政府并非就对房地产市场彻底放手，住房在一定程度上也是一种民生需求，公租房廉租房，经济适用房，这些东西就属于政府需要管控的，对于弱势群体的住房需求，政府也要关注，怎样来实现住房市场的配置合理化，政府要有所作为，这一点我也从不讳言。”

陆为民也知道刘国达来的目的，华唐集团旗下的华唐地产规模也不小，看样子也是有意要进入蓝岛房地产市场大干一场，对于这种情况他当然无法干预，而且他甚至可以肯定，如果蓝岛经济发展下一步向好的话，那么势必会刺激更多的全国性的知名房企进入蓝岛，像保利/中粮/五矿/华唐这些国企巨头们旗下的地产企业涌进来也是非常正常的，刘国达这是来探路的，当然也有可能是受人之托来打探消息的。

“但为民，住房归根结底还是一种商品，或者说除开特定群体的需求，住房主体还是商品市场，这一点你不能否认。”刘国达笑眯眯的道：“商品市场发展是根据需求来的，有需求就有市场，谁也阻挡不了，而商品价格也是随行就市，我个人的理解，地方政府对市场经济不宜过多干预，而只能说是一种引导，甚至应当利用这种经济大势来促进自身产业的发展，当然你说的特定群体需求，政府的确有责任义务来保障，不过这个群体应该很小，而且其特殊需求也应当限制在一个较低的范围中，应当和普通需求有所区别，否则就显失公正了。”

“嗯，国达兄你的意见有一定道理，蓝岛市政府也是这样做的，同时政府也还有对物价进行干预管制的职能，包括房价，我个人不太认同那种用行政手段来干预管制的方式，倾向于用多样化手段来解决问题，供给不足导致价格上涨，那么就增加供给来平抑，这一点我想大家也是欢迎的。”陆为民不动声色。

这是一场相互的试探，代表着房地产企业们和政府的博弈进入了实质性的阶段。

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